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低利率+政策驅動房市上行 國外買家信心倍增
- 2017-05-16 -
最新公布的數據顯示,雪梨和墨爾本的房價仍然保持彈性。截止到2016年10月30日為止,房價3個月分別上漲了3.5%和5%。按年度基準,到10月底為止,雪梨房價上漲10.2%,勢頭強勁。墨爾本漲了9%,布里斯本上漲3%。此外,數據顯示,租金回報率也在持續上漲,努力趕上房產價值的飆升。調研機構SQM Research近期發布的數據顯示,10月所有首府城市空置率都在下降,大城市出現租金跳漲。雪梨、墨爾本租賃市場住房空置率分別收緊到1.7%與1.9%,今年以來,兩地公寓租金要價分別上漲了4%與4.5%。資深開發商、澳洲首富Harry Triguboff 表示,海外買家正逐漸回到澳洲房市。據《澳洲人報》報導,Triguboff是雪梨最大公寓資產持有者與開發商,對房市的風向可謂是了如指掌。
 
此前,因為澳洲各大銀行收緊了針對海外買家的貸款,房產稅也有所上升,海外買家的熱情受到了打擊。
澳洲房市為何如此火熱?
告訴你5個關鍵因素!

1.1.5%最低利率不變,在澳洲央行行長史蒂文斯離任辭去擔任10年的澳央行行長職位之後,新上任的央行行長洛威宣布了他擔任央行行長以來的首次重大利率決定——澳洲央行將官方利息維持在歷史最低點不變!而在央行公布利率決定之前,澳元兌換人民幣的匯率開始突然上行,一度飆升至1澳元兌換5.135元人民幣!逼近一年新高!同期,對房市意義重大的按揭利率下降255個基點,目前典型的標準浮動按揭利率是5.25%,折扣率4.45%。

2.雪梨墨爾本布里斯班 三足鼎立,不只低利率在推高澳洲房價。如果僅因為低息,我們應當會看到從首府城市到地方鄉村的全面增長。而事實是,全澳房市表現並不均衡。大部分首府城市僅出現微妙的增長,雪梨與墨爾本則鶴立雞群,過去兩年間資本利得率顯著升高。

3.人口預測一再拔高,除極低的按揭利率外,還有些因素可解釋雪梨、墨爾本房市的強盛以及布里斯班的高速發展。三座城市均受益於就業強勢增長、低失業率和海外及州際高移民率。

4.買家的焦灼.售房廣告反映出雪梨與墨爾本的低住房存量,讓一些買家更感焦灼。每逢春季,兩市房產掛售數量開始上行,但目前整體上遠低於長期平均水平。

5.充足的資金基礎和政策驅動房市上行.從2007年起,澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。到2014年底,這種退休基金有503,320個,總值有4960億澳元,而每季度增加的數目有數千個,如此巨大的資金,即使緩慢入市,對房價的承托力來說也是不言而喻的。以上列舉的各項因素,也是我們分析澳洲房產未來走勢的根本依據。
在完善的澳洲房產交易市場,沒有國內房產市場交易的操作弊端,也避免了種種風險,不論投資還是自住交易更放心,這也是為什麼越來越多海外投資者將目光鎖定澳洲的原因之一。
 
 
 (本文引用自好房網https://kknews.cc/finance/kxmlgyb.html)
 

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